В Италии Милан традиционно лидирует по объему привлекаемых инвестиций

В 2015 году Италия вобрала 8,1 млрд. евро инвестиций в недвижимость, что оказалось на 55% больше чем годом ранее. Достигнутый результат позволил стране войти в десятку ТОП по объему инвестиций на европейском континенте. При этом иностранцы обеспечили почти половину всех вложений в недвижимость страны, что повышает актуальность информированности зарубежных бизнесменов о специфике вложений в недвижимость страны. Рассмотрим более детально ряд ключевых характеристик итальянского рынка недвижимости, на котором работает компания Гранд Милано Студио.

 

Географическая сегментация инвестиций

В 2015 году Милан лидировал по объему привлеченных инвестиций. За отчетный период город вобрал около 4,5 млрд. евро инвестиций, что составило чуть более половины их общего объема. На втором месте по значимости оказался север Италии без учета Милана. На него пришелся примерно 1,5 млрд. евро инвестиций, что составляло чуть более 20% от их общего объема в размере 8,1 млрд. евро. На третьем месте по значимости оказался Рим. В его недвижимость инвестировали около 1 млрд. евро. Примерно столько же пришлось на смешанные инвестиции предусматривающие вложения в нескольких регионах страны. На этом фоне аутсайдерами по объему вложений стали Центр Италии, исключающий Рим, а так же юг страны и острова. На них пришлось около 300 млн. евро инвестиций.

Такой же тройкой лидеров характеризовались инвестиции и в прошлые годы. При этом в наиболее кризисные периоды времени Рим доминировал над Миланом о объему инвестиций. Например, подобная ситуация отмечалась в 2012, 2010 и 2008 году.

Вместе с тем  смешанные инвестиции, предполагающие вложения в различные регионы страны носят крайне ограниченный характер. В 2012 году их не отмечалось вовсе. В то время как в 2009 году доля данных вложений составила менее 1%. На этом фоне юг Италии и ее острова суммарно превосходят по объему вложений центр страны без учета Рима. Причем в отличие от смешанных инвестиций данный вид вложений постоянно отмечается в общей структуре инвестиций.

 

Размер сделок

Традиционно на рынке недвижимости Италии доминируют сделки стоимостью от 25 до 50 млн. евро. На них приходится около 30% всех инвестиций. Аутсайдерами по объему вложений являются транзакции стоимостью в 200 млн. евро. В отдельные годы они вовсе

не отмечались на рынке. Например, такая ситуация отмечалась в 2009 и 2012 годах. При этом доля данных вложений никогда не превышала 20%. Аналогичная ситуация отмечается и с инвестициями в размере от 150 до 200 млн. евро. Их не было отмечено на рынке в 2012, 2011, 2010, 2008 и 2007 году.

На втором месте по объему инвестиций находятся сделки стоимостью от 50 до 100 млн. евро. Они обычно формируют от 10% до 25% всех транзакций. Так же значительным объемом отличаются сделки стоимостью от 100 до 150 млн. евро обеспечивающие вложения в размере от 10% до 20% всех вложений.

 

Итоги

Эксперты компании Гранд Милано Студио считают, что в дальнейшем рынок недвижимости Италии продолжит сохранять вышеозначенные тренды. По объему инвестиций на нем продолжит лидировать Милан, в то время как наибольший объем инвестиций будет приходиться на сделки стоимостью от 25 до 50 млн. евро. Обуславливается это спецификой экономического развития и средней стоимостью объектов самой недвижимости.

 

Чтобы увеличить узнаваемость, лояльность, а в следствии этого — стоимость компании, полезно будет заказать собственный логотип и фирменный стиль.